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En compensation, le propriétaire résidentiel se voit garantir un accès exclusif et privé au site et à ses aménités (lacs, plages, etc.).

Une telle exclusivité favorise généralement la rente de site, et en générale joue en la faveur des valeurs immobilières des propriétés intra muros.

Cette forme d’espace résidentiel s’avère particulièrement intéressante sur les fronts d’urbanisation, où les coûts de l’étalement excèdent les capacités financières des autorités publiques locales.

Les nouveaux lotissements privés fournissent ainsi aux collectivités locales de nouveaux contribuables, sans que celles-ci n’aient à en financer l’installation.

De plus, les gated communities semblent pouvoir générer suffisamment de surcroît de valeur pour compenser les coûts de la gouvernance privée.

A long terme, alors que les enclaves les plus aisées et les plus grandes parviennent à générer un surcroît de valeur suffisant, la majorité des gated communities de la classe moyenne n’y parviennent pas, et / ou ne connaissent pas de hausse significative de leurs prix dans la dernière décennie.

But it is also assumed that operating cost of private governance are paid for by the increase of property values.

Market failure nevertheless occurs when costs rise above sustainable levels compared to property values.Changes produced by gates yield to at least two outcomes.At first sight, residential enclosures produce a price premium, thus being a smart investment.Les gated communities sont généralement décrites à la fois comme des moyens privés de financement d’infrastructures collectives et de sécurité, des produits immobiliers et des économies de clubs.L’article se penche sur la manière dont elles produisent des fluctuations dans le marché immobilier.Ceci suppose que les frais liés à la gestion privée de la copropriété (entretien…) soient compensés par une augmentation substantielle des valeurs immobilières.